共有纠纷 （2021）京02民终4628号

本案虽为共有纠纷，但系基于《安置协议》及《补充协议》引发，因此争议焦点为张英岐根据与宝华地产公司订立《安置协议》及《补充协议》所取得安置利益是否能被认定为共有关系，进而张耕岐、蔡筱萍、张韦力、陆晖基于共有关系所提起的本案诉讼请求，应否得到法院支持。根据已查明情况，涉案房屋承租人已变更为张英岐，虽然张耕岐、蔡筱萍、张韦力、陆晖对变更程序不予认可，但其并没有提请法定程序否定《原承租人变更单》效力，而张英岐是否属于擅自变更承租人，不属于本案审理范围。宝华地产公司基于承租人变更情况与张英岐订立《安置协议》及《补充协议》，体现当事人真实意思表示，合法有效。根据《北京市东城区X危改项目拆迁补偿安置实施办法》规定及宝华地产公司的当庭陈述可以认定，张英岐获得的现拆迁利益，确使用了张耕岐、蔡筱萍、张韦力、陆晖的户口利益，张英岐基于此获得了额外的安置面积，并在一定面积内享受成本价格购买的优惠。根据法律规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有是指两个民事主体对同一物享有所有权。作为成立共有关系客体的共有物，应是共有人的所有权标的物。现张耕岐、蔡筱萍、张韦力、陆晖起诉要求确认其对拆迁安置补偿利益

本案虽为共有纠纷，但系基于《安置协议》及《补充协议》引发，因此争议焦点为张英岐根据与宝华地产公司订立《安置协议》及《补充协议》所取得安置利益是否能被认定为共有关系，进而张耕岐、蔡筱萍、张韦力、陆晖基于共有关系所提起的本案诉讼请求，应否得到法院支持。根据已查明情况，涉案房屋承租人已变更为张英岐，虽然张耕岐、蔡筱萍、张韦力、陆晖对变更程序不予认可，但其并没有提请法定程序否定《原承租人变更单》效力，而张英岐是否属于擅自变更承租人，不属于本案审理范围。宝华地产公司基于承租人变更情况与张英岐订立《安置协议》及《补充协议》，体现当事人真实意思表示，合法有效。根据《北京市东城区X危改项目拆迁补偿安置实施办法

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4628号上诉人（原审原告）：张耕岐，男，1950年11月14日出生，汉族，住北京市东城区。上诉人（原审原告）：蔡筱萍，女，1953年3月31日出生，汉族，住北京市东城区。上诉人（原审原告）：张韦力，男，1980年10月24日出生，汉族，住北京市东城区。上诉人（原审原告）：陆晖，女，1981年2月9日出生，汉族，住北京市丰台区。上列四上……