建设工程施工合同纠纷 （2019）甘执异82号
裁判要旨
本案争议的焦点是案外人牛文君与盛世豪龙公司签订《商品房买卖合同》是否受法律保护。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十等情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持。 同时，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》（法释﹝2002﹞16号）第二条之规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 本案中，首先，牛文君为生活消费需要与盛世豪龙公司签订了商品房买卖合同，且已经履行了买卖合同项下的全部购买价款支付义务并实际占有入住，其与盛世豪龙公司签订的买卖合同合法有效；其次，牛文君基于合同享有的物权期待权已经以占有入住的方式对外公示，造成房屋不能办理过户登记，牛文君对此无主观过错；再者，案外人牛文君购买该房屋系用于居住且已经实际装修入住
摘要
牛文君、甘肃万城建筑工程有限责任公司建设工程施工合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
甘肃省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）甘执异82号 异议人（案外人）：牛文君，男，汉族，1990年3月10日出生，身份证号码，住所地甘肃省皋兰县水阜镇砂岗村18号。 申请执行人：甘肃万城建筑工程有限责任公司。 住所地：兰州市城关区张掖路250号时代广场250Ｆ-Ｄ。 法定代表人：李明生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴照斌，系甘肃致中律师事务所律师。 被执行人：甘肃盛世豪龙……