居间合同纠纷 （2016）苏05民终10087号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人提供了订立合同的机会或者媒介服务即算完成了合同义务。蜗居坊房产公司、周春波、鞠金梅一致确认蜗居坊房产公司除应当完成介绍房源、带领看房、促成签订合同的义务外，还应当协助办理贷款、协助办理过户、协助收取购房款等义务，从上述内容看，蜗居坊房产公司的义务并非仅限于提供订立合同的机会，还包括订立合同后的一系列义务，因此蜗居坊房产公司与周春波、鞠金梅之间并非仅为居间合同关系。蜗居坊房产公司依据双方之间存在居间合同，蜗居坊房产公司已全部完成居间合同的义务为由要求周春波、鞠金梅支付全部中介费并无事实依据，本院不予支持。在蜗居坊房产公司未履行全部义务的情况下，本院参考蜗居坊房产公司为周春波、鞠金梅提供的服务内容的工作量（带领两被告看房、签订合同）、蜗居坊房产公司应当提供的工作总量酌情认定周春波、鞠金梅应当支付蜗居坊房产公司40%中介费计1898元。从本案所涉合同的履行过程看，合同无法履行的原因在于周春波、鞠金梅不再购买房屋，该行为确实违反了合同约定，吕志东认可周春波、鞠金梅可以不再购买房屋仅是对是否继续履行

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人提供了订立合同的机会或者媒介服务即算完成了合同义务。蜗居坊房产公司、周春波、鞠金梅一致确认蜗居坊房产公司除应当完成介绍房源、带领看房、促成签订合同的义务外，还应当协助办理贷款、协助办理过户、协助收取购房款等义务，从上述内容看，蜗居坊房产公司的义务并非仅限于提供订立合同的机会，还包括订立合同后的一系列义务，因此蜗居坊房产公司与周春波、鞠金梅之间并非仅为居间合同关系。蜗居坊房产公司依据双方之间存在居间合同，蜗居坊房产公司已全部完成居间合同的义务为由要求周春波、鞠金梅支付全部中介费并无事实依据，本院不予

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终10087号上诉人（原审原告）:苏州市蜗居坊房地产营销策划有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇世纪苑商业用房116、216室。法定代表人：曾小明，董事长。委托诉讼代理人：严丹婷，江苏金太律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:周春波，男，1983年4月22日出生，汉族，住江苏省太仓市。被上诉人（原审被告）:鞠金梅，女，1982年10月28……