房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终15541号

王治国与娄海龙签订的《买卖合同》、《补充协议》及《房款支付及担保协议》等系列协议均系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方通过系列协议对涉案房屋买卖交易进行约定，据2018年8月10日王治国、娄海龙与金诚丰公司签订的《房款支付及担保协议》约定，在符合支付条件情况下，娄海龙向王治国支付400万元用以偿还涉案房屋贷款以便办理涉案房屋后续交易手续，如果涉案房屋交易发生风险，则金诚丰公司对王治国向娄海龙返还该400万元承担担保责任。据《房款支付及担保协议》约定，系由金诚丰公司审核确定条件是否成立，金诚丰公司审核条件成立向娄海龙出具《风险告知书》后娄海龙付款，虽娄海龙抗辩没有征信、没有进行网签不符合付款条件，但是金诚丰公司对房款支付条件进行审核后确认了符合房款条件，并于2018年8月31日向娄海龙出具了《风险告知书》，也就是说娄海龙在《风险告知书》有效期内按约支付400万元，如果此后发生《房款支付及担保协议》约定的王治国不能返还该400万元则由金诚丰公司承担担保责任、负责将该400万元返还给娄海龙，在该情形下娄海龙其抗辩享有先履行抗辩权一审法院不予采信；娄海龙抗辩没有《风险告知书》原件，对邮件发

王治国与娄海龙签订的《买卖合同》、《补充协议》及《房款支付及担保协议》等系列协议均系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方通过系列协议对涉案房屋买卖交易进行约定，据2018年8月10日王治国、娄海龙与金诚丰公司签订的《房款支付及担保协议》约定，在符合支付条件情况下，娄海龙向王治国支付400万元用以偿还涉案房屋贷款以便办理涉案房屋后续交易手续，如果涉案房屋交易发生风险，则金诚丰公司对王治国向娄海龙返还该400万元承担担保责任。据《房款支付及担保协议》约定，系由金诚丰公司审核确定条件是否成立，金诚丰公司审核条件成立向娄海龙出具《风险告知书》后娄海龙付款，虽娄海龙抗辩没有征信、没有进行网签不符合付款

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终15541号上诉人（原审被告、反诉原告）：娄海龙，男，1977年12月13日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：范钊婧，北京友恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵睿，北京友恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王治国，男，1977年5月3日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张艳，北京允安律师事务所律师。委托诉讼代理人：……