确认合同无效纠纷 （2017）津01民终8043号

吴胜强与杨晓晨签订的房屋买卖合同是双方真是意思表示，该合同有效。吴乃鹏以吴胜强处分了吴乃鹏的财产份额属无权处分为由，主张要求确认吴胜强与杨晓晨所签订的房屋买卖协议无效。根据合同归《中华人民共和国合同法》调整，物权变动归《中华人民共和国物权法》规制的原则，在买卖合同法律关系中，买卖合同是物权变动的原因行为，所有权转移是物权变动的结果。出卖人在缔约时对标的物物权没有所有权或者处分权，并不影响作为原因行为的买卖合同的效力，但能否发生所有权转移的物权变动效果，则取决于出卖人嗣后能否取得所有权或处分权，物权变动属于处分待定状态。故吴乃鹏以吴胜强出卖诉争房屋属无权处分，主张吴胜强与杨晓晨所签订的房屋买卖协议无效的诉讼请求，一审法院不予支持。判决：驳回原告吴乃鹏的诉讼请求。案件受理费80元（原告已预交），由原告吴乃鹏负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，法律规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。二被上诉人在签订关于涉案房屋的买卖合同时，并不确定对涉案房屋享有全部的所有权，但依据上述法律规定，二被上诉人所

吴胜强与杨晓晨签订的房屋买卖合同是双方真是意思表示，该合同有效。吴乃鹏以吴胜强处分了吴乃鹏的财产份额属无权处分为由，主张要求确认吴胜强与杨晓晨所签订的房屋买卖协议无效。根据合同归《中华人民共和国合同法》调整，物权变动归《中华人民共和国物权法》规制的原则，在买卖合同法律关系中，买卖合同是物权变动的原因行为，所有权转移是物权变动的结果。出卖人在缔约时对标的物物权没有所有权或者处分权，并不影响作为原因行为的买卖合同的效力，但能否发生所有权转移的物权变动效果，则取决于出卖人嗣后能否取得所有权或处分权，物权变动属于处分待定状态。故吴乃鹏以吴胜强出卖诉争房屋属无权处分，主张吴胜强与杨晓晨所签订的房屋买卖协

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终8043号上诉人（原审原告）：吴乃鹏，男，1992年12月8日出生，汉族，无职业，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：马继超，天津瀚康律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴胜强，男，1953年1月8日出生，汉族，天津市蓟县交通局退休干部，住天津市蓟州区。被上诉人（原审被告）：杨晓晨，男，1991年4月5日出生，汉族，无职业，住天津市蓟州区……