分家析产纠纷 （2016）京03民终8178号

郭×1、刘×持王×所立分家单主张北京市怀柔区杨宋镇张自口村现门牌号为×号宅院靠西侧2间房屋归其所有。郭×2虽认可分家单记载内容，但郭×2主张郭×1、刘×已将诉争房屋卖给自己。双方对诉争房屋是否已经出卖给郭×2存在争议。本案中，本院可以确认诉争房屋常年由郭×2占有使用，诉争房屋的土地使用权人为郭×2，郭×2长期将诉争房屋西侧土地出租并获得收益。郭×1、刘×长期未向郭×2主张房屋权利，而郭×1、刘×所称对郭×2办理了诉争房屋宅基地使用权证的情况不知情，明显与常理不符。郭×2手中虽无买卖房屋的文字手续，但依据上述事实，综合考虑张自口村原村干部及其近亲属的证言、档案局出具的证明等证据，本院认为郭×2确已购买诉争房屋更符合常理。一审法院认定郭×2对诉争房屋所依附的土地享有占有、使用、收益、处分之权利，并无不当，本院予以确认。依据现有证据，本院对郭×1、刘×主张的诉争房屋归郭×1、刘×所有，郭×2系于2007年违法强占诉争房屋的事实难以认定，一审法院未支持郭×1、刘×确认诉争房屋所有权等诉讼请求，并无不当。综上，郭×1、刘×的上诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律

郭×1、刘×持王×所立分家单主张北京市怀柔区杨宋镇张自口村现门牌号为×号宅院靠西侧2间房屋归其所有。郭×2虽认可分家单记载内容，但郭×2主张郭×1、刘×已将诉争房屋卖给自己。双方对诉争房屋是否已经出卖给郭×2存在争议。本案中，本院可以确认诉争房屋常年由郭×2占有使用，诉争房屋的土地使用权人为郭×2，郭×2长期将诉争房屋西侧土地出租并获得收益。郭×1、刘×长期未向郭×2主张房屋权利，而郭×1、刘×所称对郭×2办理了诉争房屋宅基地使用权证的情况不知情，明显与常理不符。郭×2手中虽无买卖房屋的文字手续，但依据上述事实，综合考虑张自口村原村干部及其近亲属的证言、档案局出具的证明等证据，本院认为郭×2确

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终8178号上诉人（原审原告）郭×1，男，1946年10月23日出生。上诉人（原审原告）刘×，女，1945年7月1日出生。上述二上诉人之共同委托代理人秦淑香，北京市擎天律师事务所律师。上述二上诉人之共同委托代理人郭×3（郭×1、刘×之子），男，1979年1月3日出生，汉族，住北京市海淀区万寿路2号铁路工程处机关。被上诉人（原审被告）郭×2……