申请执行人执行异议之诉 （2021）新01民终440号

本案争议焦点系汇恒公司就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：＂金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的自身原因未办理过户登记＂。本案中，涉案房屋基于张振瀛与白俊之间民间借贷纠纷被查封之前，汇恒公司与白俊自愿达成调解，并由法院作出了民事调解书予以确认，调解协议中约定白俊名下涉案房屋归汇恒公司所有；其次，涉案房屋被查封前汇恒公司完成了剩余房款的支付义务，白俊亦完成了交付涉案房屋义务；再次，涉案房屋没有及时变更过户，主要原因在涉案房屋需要办理解押、预售登记手续，并非汇恒公司自身原因。因此，汇恒公司对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。故张振瀛要求准许执行涉案房屋的诉讼请求，一审法院不予支持。白俊经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼

本案争议焦点系汇恒公司就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：＂金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的自身原因未办理过户登记＂。本案中，涉案房屋基于张振瀛与白俊之间民间借贷纠纷被查封之前，汇恒公司与白俊自愿达成调解，并由法院作出了民事调解书予

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终440号 上诉人（原审原告）：张振瀛，男，1943年7月5日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：徐新利，乌鲁木齐市米东区万通法律服务所法律服务工作者。 被上诉人（原审被告）：新疆汇恒房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**友好路西侧液化公司北侧。 法定代表人：张胜……