商品房预售合同纠纷 （2015）浙嘉民终字第256号

根据双方当事人的诉辩主张，本案原审争议焦点为：国创置业公司为销售其开发建设的新能源市场而发放的宣传资料中的内容应否视为要约。对该问题，原审认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”由此可见，若要将出卖人在商品房销售广告和宣传资料中的说明和允诺视为要约，则应同时符合以下三个条件：1、该说明和允诺必须是针对开发规划范围内的房屋及相关设施所作；2、该说明和允诺必须具体确定；3、该说明和允诺必须对购房合同的订立及房屋价格的确定有重大影响。本案中，卢胜华主张国创置业公司在其发放的宣传彩页中所载“国际新能源市场总占地约96亩，总建筑面积约15万平方，共分两期，其中一期为太阳能馆，二期规划有光伏馆、风能馆、生物质能馆、综合馆、低碳酒店、会议中心、能源博物馆等”；“国际新能源市场一期—太

根据双方当事人的诉辩主张，本案原审争议焦点为：国创置业公司为销售其开发建设的新能源市场而发放的宣传资料中的内容应否视为要约。对该问题，原审认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”由此可见，若要将出卖人在商品房销售广告和宣传资料中的说明和允诺视为要约，则应同时符合以下三个条件：1

嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙嘉民终字第256号上诉人（原审原告）：卢胜华。委托代理人：徐钟威，浙江航向律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：桐乡市国创置业有限公司。住所地：桐乡市经济开发区二期发展大道1488号。法定代表人：郭峰，该公司执行董事。委托代理人：蒋琳寒，浙江圣文律师事务所律师。上诉人卢胜华因与被上诉人桐乡市国创置业有限公司（以下简称国创置业公司）商品房预售合同纠纷……