房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终898号

黄憧、郑州尚锦房地产开发有限公司双方签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，应为有效，双方应当本着诚实信用的原则，按照合同的约定全面履行各自的义务。该合同的实际履行中，黄憧按照合同的约定向郑州尚锦房地产开发有限公司支付全部购房款，已履行合同约定的义务。作为商品房的出售方，郑州尚锦房地产开发有限公司到房屋管理机关办理房屋备案登记手续并协助购房方办理房产证是其销售房屋应尽的附随义务。郑州尚锦房地产开发有限公司于2011年9月22日向黄憧迟延交付房屋，违反了“2011年6月30日前交付房屋”的合同约定义务。郑州尚锦房地产开发有限公司辩称已在2012年7月份向房管局进行了备案登记，但庭审中未出示证据证明其观点，本案其他证据也无法加以证明，经该院催告后，郑州尚锦房地产开发有限公司也未到房管局对房屋备案登记的时间进行查询核实，故郑州尚锦房地产开发有限公司应承担相应的法律责任。郑州尚锦房地产开发有限公司辩称黄憧的起诉已经超过了二年诉讼时效并丧失了胜诉权，但未出示证据加以证明。本案的诉讼时效应从黄憧知道或应当知道郑州尚锦房地产开发有限公司迟延办理登记备案之日起算，

黄憧、郑州尚锦房地产开发有限公司双方签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，应为有效，双方应当本着诚实信用的原则，按照合同的约定全面履行各自的义务。该合同的实际履行中，黄憧按照合同的约定向郑州尚锦房地产开发有限公司支付全部购房款，已履行合同约定的义务。作为商品房的出售方，郑州尚锦房地产开发有限公司到房屋管理机关办理房屋备案登记手续并协助购房方办理房产证是其销售房屋应尽的附随义务。郑州尚锦房地产开发有限公司于2011年9月22日向黄憧迟延交付房屋，违反了“2011年6月30日前交付房屋”的合同约定义务。郑州尚锦房地产开发有限公司辩称已在2012年7月份向房管

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终898号上诉人（原审被告）郑州尚锦房地产开发有限公司。法定代表人谢珊雅，职务：总经理。委托代理人范红光，系郑州尚锦房地产开发有限公司法务部工作人员。被上诉人（原审原告）黄憧。委托代理人黄永安。上诉人郑州尚锦房地产开发有限公司因与被上诉人黄憧房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市二七区人民法院（2015）二七民二初字第3431号民事判决，向本……