商品房销售合同纠纷 （2014）株中法民四终字第296号

本案系商品房销售合同纠纷。双方二审争议焦点为逾期交付车位的违约金如何确定。本案购房户与云龙房产公司签订的车位使用协议系双方的真实意思表示，对双方具有约束力，一方违约的，应当承担违约责任，但双方所约定的违约金是对守约方产生损失的一种补偿。本案购房户对车位仅有使用权，在其不行使解除合同权利时，其因对方违约所造成的损失仅为使用损失，原审综合考虑本案具体情况，对双方约定按日万分之五计算违约金予以适当核减，不违反法律规定，本院依法予以支持。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，处理恰当，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费876元，由上诉人湖南云龙和顺房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　肖　晶审　判　员　　李少华代理审判员　　李　黎二〇一五年一月二十九日书　记　员　　汪　晶附本判决适用相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）

本案系商品房销售合同纠纷。双方二审争议焦点为逾期交付车位的违约金如何确定。本案购房户与云龙房产公司签订的车位使用协议系双方的真实意思表示，对双方具有约束力，一方违约的，应当承担违约责任，但双方所约定的违约金是对守约方产生损失的一种补偿。本案购房户对车位仅有使用权，在其不行使解除合同权利时，其因对方违约所造成的损失仅为使用损失，原审综合考虑本案具体情况，对双方约定按日万分之五计算违约金予以适当核减，不违反法律规定，本院依法予以支持。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，处理恰当，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）株中法民四终字第296号上诉人（原审被告）湖南云龙和顺房地产开发有限公司，住所地株洲市云龙示范区云龙大道88号管委会5楼。法定代表人刘文英，系该公司董事长。委托代理人黄暾，男，1983年3月17日出生，汉族，湖南省株洲县人，系该公司副总经理，住湖南省株洲县雷打石镇。代理权限为特别授权，即代为承认、变更、放弃诉讼请求，参与调解，进行和解。委托代理……