确认合同效力纠纷 （2017）吉01民终6027号

宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或者变相取得。农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖，宅基地买卖是法律法规所禁止的。冯丽刚父亲冯宝林非涉案房屋及宅基地所在地的集体经济组织成员，其所签订的房屋买卖及宅基地买卖的协议，均违反了国家的强制性的规定，故应属于无效的协议。陈铁三提出依据《最高人民院关于刘三海与李代国房屋买卖合同纠纷一案的请示的复函》（2010）民一他字第4号的批复，应认定买卖协议无效的观点，应予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定，判决如下：驳回原告冯丽刚的诉讼请求。案件受理费1000元，由原告冯丽刚负担。宣判后，冯丽刚不服，上诉至本院，其上诉理由主要为：1.原告的诉求是“请法院确认冯宝林与陈铁三签订的《协议书》有效”，并未请求法院对原买卖协议进行确认，即“王占忠与冯宝林、袁学印房屋买卖是否有效”的协议进行确认。2.判决没有确认冯宝林与陈铁三签订的《协议书》的效力问题。对需要确认的事实和争议的焦点问题只字未提。3.陈铁三提交的《长春市房地产转让合同》没有加盖公章，日期是1998年4月6日，又无其

宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或者变相取得。农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖，宅基地买卖是法律法规所禁止的。冯丽刚父亲冯宝林非涉案房屋及宅基地所在地的集体经济组织成员，其所签订的房屋买卖及宅基地买卖的协议，均违反了国家的强制性的规定，故应属于无效的协议。陈铁三提出依据《最高人民院关于刘三海与李代国房屋买卖合同纠纷一案的请示的复函》（2010）民一他字第4号的批复，应认定买卖协议无效的观点，应予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定，判决如下：驳回原告冯丽刚的诉讼请求。案件受理费1000元，由原告冯丽刚负

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终6027号上诉人（原审原告）：冯丽刚，现住吉林省长春市宽城区。被上诉人（原审被告）：陈铁三，现住吉林省长春市宽城区。委托诉讼代理人：李文斌，吉林东泰律师事务所律师。上诉人冯丽刚因确认合同效力纠纷一案，不服长春市宽城区人民法院（2017）吉0103民初2546号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。冯丽刚……