排除妨害纠纷 （2017）京03民终12760号

符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中，103号房屋在2013年登记在毛某名下，陈德泉、闫桂青、陈奕名虽称103号房屋由陈德泉实际出资购买，但陈德泉、闫桂青、陈奕名仅提交转账记录，无其他证据，无法证明103号房屋由陈德泉购买，法院认为103号房屋的所有权人为毛某，其对103号房屋有处分权，因此刘永刚在购买103号房屋时是善意的，法院对陈德泉的答辩意见不予采纳。《房屋买卖合同》约定103号房屋交易价格为450万元，与交易时的市价相当，并且刘永刚向毛某支付完毕所有购房款。103号房屋于2016年11月登记在刘永刚名下，因此刘永刚已实际取得103号房屋的所有权。刘永刚基于所有权要求陈德泉、闫桂青、陈奕名腾房，有事实法律依据，法院予以支持。刘永刚向陈德泉、闫桂青、陈奕名发出腾房通知，陈德泉、闫桂青、陈奕名应支付刘永刚占用期间的房屋使用费。房屋使用费法院依据刘永刚提交的证据确定金额。户口迁出不属于人民法院处理民事纠纷的受案

符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中，103号房屋在2013年登记在毛某名下，陈德泉、闫桂青、陈奕名虽称103号房屋由陈德泉实际出资购买，但陈德泉、闫桂青、陈奕名仅提交转账记录，无其他证据，无法证明103号房屋由陈德泉购买，法院认为103号房屋的所有权人为毛某，其对103号房屋有处分权，因此刘永刚在购买103号房屋时是善意的，法院对陈德泉的答辩意见不予采纳。《房屋买卖合同》约定103号房屋交易价格为450万元，与交易时

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终12760号上诉人（原审被告）：陈德泉，男，1967年12月17日出生，住北京市朝阳区。上诉人（原审被告）：闫桂青，女，1969年2月3日出生，住北京市朝阳区。二上诉人之共同委托诉讼代理人：王国军，北京市鑫诺律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈奕名，男，1994年7月9日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：刘永刚，男，1964……