商品房销售合同纠纷 （2018）闽09民终129号
裁判要旨
戴祖发、倪桂银在与乾丰公司签订《合同》后已履行了付款义务，根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定及《合同》的约定，乾丰公司负有协助戴祖发、倪桂银办理涉案房屋权属证书的义务。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。而庭审中查明，乾丰香山房屋目前未完成房屋所有权首次登记，故乾丰公司应当在完成房屋所有权首次登记后协助戴祖发、倪桂银办理房屋权属证书。由于乾丰公司尚未办理房屋所有权初始预登记，导致戴祖发、倪桂银无法办理房屋权属证书，乾丰公司应承担违约责任。《合同》附件十一补充协议第二条第一款以及第四条第四款约定，买受人存在逾期付款情形，出卖人可依逾期时间相应顺延交房期限，出卖人办理产权的期限也相应顺延。本案中，双方约定首付款支付时间为2015年4月29日前，而戴祖发、倪桂银实际支付首付款的时间为2015年5月4日，逾期5天；依《合同》附件十一补充协议第一条的相关约定，戴祖发、倪桂银应于《合同》签订之日起120天内即2015年8月27日之前向乾丰公司付清购房款，而戴祖发、倪桂银实际于2015年9月2日办理完毕银行贷款，逾期6天，故戴祖发、
摘要
宁德乾丰房地产有限公司、戴祖发商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽09民终129号上诉人（原审被告）：宁德乾丰房地产有限公司，住所地：福建省古田县城东街道富昌大厦一层1、3、4号店面。法定代表人：孙巧莊，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈宗坦，男，1973年9月21日出生，汉族，住福建省三明市梅列区，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：戴祖发，男，1976年11月5日出生，汉族，住福建省古田县。被上……