委托合同纠纷 （2017）粤03民终14260号

“涉案商铺面积在布吉广场二至四层中占比小，可以确定原告商铺仅为产权式商铺，已于布吉广场其他商铺共同形成一个整体，具有不可分性”，该认定没有正确认识商铺所有权成立的基础及性质。所有权是绝对权、对世权、排他权，具有占有、使用、收益、处分四项权能，受到法律保护。一审法院否认商铺的独立所有权，并将各商铺业主之间的法律关系认定为按份共有，混淆了单独所有权和共同所有权，属于认定事实和适用法律错误。商铺是否分隔不是由所谓的“产权式商铺”性质决定，而是由商业合同约定决定。一审法院认为“原告商铺所在布吉广场二至四层实际并未进行任何分隔，而是在购买前已由新一佳超市公司承租并开设了大型购物商场”，显然没有理清商业合同的有效期。当时不分隔统一租给新一佳公司是2002年谢永君与联顺公司签订《委托出租协议书》而形成的商业约定，此委托出租已随合同过期而结束，但其中的复铺约定随承诺书而延续，同时未来的可分隔可复铺也同样是该商业约定的一部分，当时不分隔的约定已随合同过期而结束，但分隔复铺的约定却一直没有履行。布吉广场第四层整层为联顺公司所有，在无商业合同约定的情况下，现不存在二至四层整体打包的情况。共同所有权的行使只能

“涉案商铺面积在布吉广场二至四层中占比小，可以确定原告商铺仅为产权式商铺，已于布吉广场其他商铺共同形成一个整体，具有不可分性”，该认定没有正确认识商铺所有权成立的基础及性质。所有权是绝对权、对世权、排他权，具有占有、使用、收益、处分四项权能，受到法律保护。一审法院否认商铺的独立所有权，并将各商铺业主之间的法律关系认定为按份共有，混淆了单独所有权和共同所有权，属于认定事实和适用法律错误。商铺是否分隔不是由所谓的“产权式商铺”性质决定，而是由商业合同约定决定。一审法院认为“原告商铺所在布吉广场二至四层实际并未进行任何分隔，而是在购买前已由新一佳超市公司承租并开设了大型购物商场”，显然没有理清商业合

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终14260号上诉人（原审原告）：谢永君，女，香港特别行政区居民，被上诉人（原审被告）：深圳市联顺房地产开发有限公司，住所地：广东省深圳市龙岗区布吉街道布吉广场B座21楼A，组织机构代码：192413394。法定代表人：凌国庆，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭清，广东吉光律师事务所律师。原审第三人：新一佳超市有限公司，住所地：深圳市罗湖……