申请执行人执行异议之诉 （2018）京03民终7160号

根据司法解释，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，张天昕并未在×号房屋查封前占有该房屋，不符合排除执行的条件。张钰培申请执行×号房屋符合法律规定，应予支持。杨大勇经依法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利，法院依法缺席判决。据此，一审法院于2018年4月判决：准许执行杨大勇名下位于北京市朝阳区日坛北路×号房屋。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。张天昕向本院提交张天昕诉杨大勇房屋买卖合同纠纷案件的庭审笔录，欲证明杨大勇认可张天昕对法院查封×号房屋时未实际占有房屋一事不存在过错。张钰培认可笔录的真实性，但不认可其证明目的。杨大勇未到庭，亦未发表质证意见。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。本院认为：《最高人民法

张天昕等与张钰培申请执行人执行异议之与二审民事判决书 申请执行人执行异议之诉

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终7160号上诉人（原审被告）：张天昕，女，1991年7月24日出生。委托诉讼代理人：张东庐，北京京创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张钰培，女，1987年7月4日出生。委托诉讼代理人：谈玉玲，黑龙江嘉升律师事务所律师。委托诉讼代理人：王培亮，北京王培亮律师事务所律师。原审被告：杨大勇，男，1968年9月9日出生。上诉人张天昕因与被……