申请执行人执行异议之诉 （2017）鄂11民终1848号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。浠水县人民法院于2015年12月28日查封本案涉案房屋，依据蔡振华提供的相关证据，确认在查封涉案房屋之前，蔡振华已经与张进学、袁晓萍签订合法有效的书面买卖合同并合法占有该涉案房屋，蔡振华依据合同约定已支付全部价款，未办理过户登记非因蔡振华自身原因导致。蔡振华对登记在被执行人张进学名下的涉案房屋虽然尚未拥有所有权，但对该房屋提出的执行异议成立，其对该房屋所享有的权利在效力上优于申请执行人罗清明、张兢仁的债权，有权请求排除对该房屋的强制执行。综上，遂判决：驳回罗清明、张兢仁的诉讼请求。案件受理费500元，由罗清明、张兢仁负担。二审中，上诉人罗清明、张兢仁为支持其上诉理由

罗清明、张兢仁申请执行人执行异议之诉二审民事判决书 申请执行人执行异议之诉

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂11民终1848号上诉人（原审原告）：罗清明，男，1974年9月14日出生，汉族，湖北省浠水县人，个体工商户，住湖北省浠水县。上诉人（原审原告）：张兢仁，男，1982年2月5日出生，汉族，湖北省浠水县人，个体工商户，住湖北省浠水县。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：梅秋涛，湖北众之声律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：蔡……