申请执行人执行异议之诉 （2017）渝05民终8318号

根据查明事实和相关法律规定，被告岳亿对涉案房屋享有足以排除执行的权利，理由如下：一、本案中，被告岳亿作为涉案房屋的买受人，就涉案房屋享有请求取得所有权的权利，该权利属于物权期待权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”该条是金钱债权执行中，不动产买受人就该不动产享有的权利在何种情况下能够排除执行的规定，即如果符合该条规定的全部情形时，就不得执行该不动产。岳亿与张安军签订《商铺买卖合同》时，虽然涉案房屋未登记在作为被执行人的张安军名下，但该买卖与涉案房屋登记在张安军名下时出卖与岳亿的情形相类似，故被告岳亿对涉案房屋享有的权利是否足以排除执行，应当适用前述司法解释第二十八条的规定进行判断。二、本案事实与前述

谭旭谭继平等与张安军岳亿申请执行人执行异议之诉二审民事判决书 申请执行人执行异议之诉

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终8318号上诉人（原审原告）：谭旭，男，汉族，住重庆市。上诉人（原审原告）：张安文，男，汉族，住重庆市。上诉人（原审原告）：谭继平，男，汉族，住重庆市。三上诉人共同委托诉讼代理人：李银华，重庆索通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:岳亿，女，汉族，住重庆市。委托诉讼代理人：曾玉龙，重庆道润律师事务所律师。委托诉讼代理人：周道敏，重庆道……