申请执行人执行异议之诉 （2017）豫10民初127号
裁判要旨
执行异议之诉案件应当就案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益进行实体审查。本案中，被告李中阳与第三人卓越地产签订了《商品房买卖合同》，该合同系双方自愿签订，并不违反法律规定，合同真实有效，李中阳已基本缴清全部购房款，且对争议房屋已经装修入住，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。虽李中阳对涉案房产没有进行产权登记，但其对涉案房屋享有不动产买受人的物权期待权。而本案第三人韩华虽然也与卓越地产签订了《商品房买卖合同》，但其并没有交纳购房款，仅是以签订购房合同的形式为卓越地产所欠宋绍霞债务提供担保，宋绍霞对涉案房屋的执行系基于普通的债权关系。综上，李中阳对涉案房屋所享有的物权期待权在效力上应当优先
摘要
宋绍霞与李中阳申请执行人执行异议之诉一审民事判决书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2017）豫10民初127号原告（申请执行人）：宋绍霞，女，1968年11月20日出生，汉族，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：段冰，河南金泰律师事务所律师。被告（案外人）：李中阳，男，1989年12月24日出生，汉族，住河南省长葛市。委托诉讼代理人：张永锋，河南七星灿律师事务所律师。第三人：韩华，女，1958年6月22日……