申请执行人执行异议之诉 （2018）京03民终1450号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。符合上述条件的不动产买受人虽然尚未办理不动产过户登记，不享有真正意义上的物权，但是依据上述规定获得了物权期待权，属于足以排除强制执行的民事权益。向泽秀在法院查封涉案房屋之前，与诚昊华建公司签订了《商品房买卖合同》，并以诚昊华建公司所欠北京恒基沧塑建材有限公司的建材款抵顶房款，对此诚昊华建公司及北京恒基沧塑建材有限公司均无异议，故应当认定向泽秀足额支付了购买涉案房屋的房款。向泽秀在法院查封涉案房屋之前办理了涉案房产的入住手续，并对房屋进行了装修，且涉案房屋未办理不动产过户登记的原因并非向泽秀所造成。虽然居安养老公司对《商品房买卖合同》的真实性及入住时间、是否支付房屋对价等
摘要
北京居安养老产业有限公司与向泽秀等申请执行人执行异议之与二审民事判决书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终1450号上诉人（原审原告）：北京居安养老产业有限公司（原名称北京居安房地产信息咨询有限责任公司），住所地北京市密云区云西经济区开发总公司办公楼。法定代表人：樊庆田，董事长。委托诉讼代理人：武强，男，1971年7月3日出生，北京居安养老产业有限公司员工。身份证住址：河南省台前县。委托诉讼代理人：于向东，北京市华博金隆律师事务所律师。被上……