申请执行人执行异议之诉 （2018）京02民终8447号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，张景平在一审法院对涉案房屋进行保全查封之前，已经与朱爱萍签订书面买卖合同并办理了网签。阿尼尔对于张景平支付全部购房款及实际占有涉案房屋提出异议，但未提交相应证据佐证，依据现有查明的情况可以认定双方对涉案房屋已经进行交接，张景平实际占有涉案房屋，并支付了涉案房屋的全部价款。由于涉案房屋解除抵押的时间晚于本院保全查封涉案房屋，据此可以认定，非因张景平自身原因未办理过户登记。综上，该院认为，张景平对涉案房屋享有的权利足以阻却本院对涉案房屋的执行，阿尼尔关于依法撤销（2018）京0106执异124号执行裁定书的请求依据不足，该院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行

阿尼尔与朱爱萍等申请执行人执行异议之与二审民事判决书 申请执行人执行异议之诉

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终8447号上诉人（原审原告）：阿尼尔，男，1984年1月16日出生，蒙古族，体育总局乒羽中心员工，住址北京市海淀区。委托诉讼代理人：崔爽，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张景平，男，1950年3月8日出生，汉族，北京7**总厂退休职工，住址北京市朝阳区。委托诉讼代理人：胡瑞，北京浩勤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……