申请执行人执行异议之诉 （2018）桂12民终1055号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案被告党绍模在本院查封涉案车库前与被告李志云签订买卖协议，并支付了款项和实际占有。但其与李志云关于不需办理过户登记的约定，已被法院生效判决认定为无效约定，即涉案车库不属于上述法律规定的非因党绍模自身原因未能办理过户登记手续的情形。因此，被告党绍模对涉案车库并不享有物权的期待权，不能排除对涉案车库的执行。被告党绍模与被告李志云购买涉案车库，虽然买卖行为发生在吕勇华的借款行为之前，但并不属于法定的优先债权，因此，被告党绍模主张关于优先保护其权利的抗辩，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉

党绍模诉吕勇华申请执行人执行异议之诉二审民事判决书 申请执行人执行异议之诉

广西壮族自治区河池市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂12民终1055号 上诉人（原审被告）党绍模，男，1953年6月4日生，汉族，河池市金城江区。 委托代理人李雯伊，广西飞度律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）吕勇华，男，1968年3月16日生，汉族，住河池市金城江区。 委托代理人杨宏基，广西弘生联合律师事务所律师。 原审被告（被执行人）李志云，女，1960年4月13日生，瑶族，……