申请执行人执行异议之诉 （2018）鄂12民初3号

本案为申请执行人执行异议之诉。对申请执行人刘旭兵提起的执行异议之诉，判断执行标的能否继续执行，需认定桑集红是否就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，本案中，桑集红于2011年4月29日与泰鑫公司签订购房合同，支付约定的购房款，并从2011年6月起合法占有使用涉案房屋，且一直要求泰鑫公司办理按揭贷款及产权登记手续。2014年9月22日刘旭兵对案涉房屋办理抵押借款登记手续，本院于2017年2月9日对涉案房屋进行查封。在此之前，桑集红作为房屋买受人已支付商品房买卖合同约定的价款、合法占有使用该房屋、非因自身原因未办理过户登记，且桑集红同意就涉案房屋办理银行按揭贷款手续

刘旭兵与桑集红申请执行人执行异议之诉一审民事判决书 申请执行人执行异议之诉

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂12民初3号原告（申请执行人）：刘旭兵，男，1984年9月12日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。委托诉讼代理人：ＸＸ，广东旭晨律师事务所律师。委托诉讼代理人：江伟清，广东旭晨律师事务所律师。被告（案外人）：桑集红，男，1976年4月19日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。委托诉讼代理人：桑绍柏（系桑集红之父），男，1947年12月5日出生，……