申请执行人执行异议之诉 （2018）渝03民初13号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”刘德容在��民法院查封前，于2012年11月18日与蒋仁奎签订了《房地产买卖及经纪合同》，该合同未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。刘德容按照合同约定支付了房屋首付款后，按期偿还房屋按揭贷款且现已全部还清，并于2013年12月30日合法占有、使用该房屋至今。人民法院于2015年3月26日查封该房屋时，被执行人蒋仁奎尚未取得房屋产权证。2015年12月28日，开发商虽然将房产证过户至蒋仁奎名下，但因该房屋已经被法院依法查封，刘德容无法办理房屋产权过户。刘德容未能办理过户登记非因自身原因造成，故本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定
摘要
周向东与刘德容申请执行人执行异议之诉一审民事判决书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝03民初13号原告：周向东，男，1968年4月20日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：陈猛，重庆睿诚律师事务所律师。被告：刘德容，女，1962年6月14日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：谢辉，重庆峡阳律师事务所律师。第三人：王庆彬，男，1971年7月6日出生，汉族，居民，住上海市宝山区。第三人：陆海贤（王庆彬之……