商品房销售合同纠纷 （2021）桂03民终551号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，是依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据合同的约定，被告应于2017年10月31日前向原告交付房屋，被告实际是于2019年3月2日才交付房屋，迟延486天，但被告延迟交房行为与双方合同约定“特殊原因”有直接关联，应从延迟天数中扣除13天。该院确定被告逾期交房应向原告支付的违约金为424888元×（486-13）天×/天=40194元。原告的诉讼请求，部分合理，该院支持合理部分的诉求。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，判决：一、被告桂林全州县华琳投资管理有限公司向原告宁进支付逾期交房违约金40194元；二、驳回原告宁进的

原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，是依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据合同的约定，被告应于2017年10月31日前向原告交付房屋，被告实际是于2019年3月2日才交付房屋，迟延486天，但被告延迟交房行为与双方合同约定“特殊原因”有直接关联，应从延迟天数中扣除13天。该院确定被告逾期交房应向原告支付的违约金为424888元×（486-13）天×/天=40

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)桂03民终551号 上诉人（原审原告）：宁进，男，1985年8月19日出生，汉族，住广西壮族自治区全州县。 委托诉讼代理人：张林林，广西千里目律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：桂林全州县华琳投资管理有限公司，住所地广西壮族自治区全州县全州镇凤凰山路凤凰花园7—3号，统一社会信用代码：9145032407713336……