房屋租赁合同纠纷 （2014）济民四终字第321号

吕顺利为开展经营活动与融新公司签订《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。涉案租赁房屋已于2010年8月25日取得建设工程规划许可证，且于2013年1月31日取得建设工程规划核实证，为合法建筑物。涉案租赁房屋虽然于2012年9月份更换过一次门牌号，但一直有具体明确的门牌号，且已于2012年4月12日即消防综合验收为合格，相邻商铺能办理工商营业执照，因此能够满足房屋租赁合同中约定的用于潮牌服装经营的用途。在该房屋租赁合同履行过程中，吕顺利所述融新公司出租房屋没有门牌号，所在的建筑工程一直没有消防安全手续，导致无法办理营业执照，无法进行正常经营与事实不符，且未提供证据证明该涉案租赁房屋无法办理营业执照。因此，吕顺利逾期支付房屋租赁费用及要求解除房屋租赁合同的行为系违约行为。鉴于融新公司亦同意解除合同且涉案租赁房屋已由吕顺利交还给融新公司，因此原审确认吕顺利与融新公司于2012年7月19日签订的《房屋租赁合同》于2013年4月8日解除。房屋租赁合同因吕顺利的违约行为而解除，因而吕顺利向融新公司主张赔偿房屋装修费144656元及其他损失46480.

吕顺利为开展经营活动与融新公司签订《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。涉案租赁房屋已于2010年8月25日取得建设工程规划许可证，且于2013年1月31日取得建设工程规划核实证，为合法建筑物。涉案租赁房屋虽然于2012年9月份更换过一次门牌号，但一直有具体明确的门牌号，且已于2012年4月12日即消防综合验收为合格，相邻商铺能办理工商营业执照，因此能够满足房屋租赁合同中约定的用于潮牌服装经营的用途。在该房屋租赁合同履行过程中，吕顺利所述融新公司出租房屋没有门牌号，所在的建筑工程一直没有消防安全手续，导致无法办理营业执照，无法进行正常经营与事实不

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民四终字第321号上诉人（原审原告、反诉被告）吕顺利，男，1961年10月26日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人张海杰，山东千舜律师事务所律师。委托代理人杨志刚，山东千舜律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）济南融新投资发展有限公司，住所地济南市。法定代表人郑兆国，董事长。委托代理人刘德彪，山东豪才律师事务所律师。委托代理人ＸＸ……