房屋买卖合同纠纷 （2019）闽06民终1589号

于慧与蒋丽容签订的《房产买卖居间协议书》系双方真实意思表示，并未违反法律法规强制性规定，双方均应按约定全面履行自己的义务，于慧在约定的付款时间拒不接受购房首付款，且付款时间约一周后即将房产过户至案外人，违反了合同约定的义务，已经构成违约。根据《房产买卖居间协议书》第11条：“甲乙双方在签订本协议后不得中途悔约。否则悔约方应向守约方承担总房款百分之二十的违约金外，还应赔偿守约方含中介费用、装修损失、房屋使用费、房屋差价损失等实际损失和收益损失，以及由此引发的诉讼费用和律师费用等”的约定，蒋丽容主张于慧支付违约金并赔偿律师费、保全费损失的诉讼请求，可以支持。但因蒋丽容本案中只支付了定金10000元，且未能举证证明其损失，其主张按购房款违约金107712元（违约金按房屋总价款20%计算）过高，且于慧也请求对违约金进行调整，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法(?http:?/??/?www.chinalawed

于慧与蒋丽容签订的《房产买卖居间协议书》系双方真实意思表示，并未违反法律法规强制性规定，双方均应按约定全面履行自己的义务，于慧在约定的付款时间拒不接受购房首付款，且付款时间约一周后即将房产过户至案外人，违反了合同约定的义务，已经构成违约。根据《房产买卖居间协议书》第11条：“甲乙双方在签订本协议后不得中途悔约。否则悔约方应向守约方承担总房款百分之二十的违约金外，还应赔偿守约方含中介费用、装修损失、房屋使用费、房屋差价损失等实际损失和收益损失，以及由此引发的诉讼费用和律师费用等”的约定，蒋丽容主张于慧支付违约金并赔偿律师费、保全费损失的诉讼请求，可以支持。但因蒋丽容本案中只支付了定金10000元

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽06民终1589号 上诉人（原审原告）：蒋丽容，女，1970年05月14日出生，汉族，户籍所在地广东省东莞市，现住漳州台商投资区。 委托诉讼代理人：杨式敏、黄若阳，福建联合信实律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：于慧，女，1975年09月02日出生，汉族，住厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：吴强，福建友通律师事务所律师。 原审被告：黄超……