商品房预售合同纠纷 （2017）粤04民终1564号

颜开汉、陈思斯、财信公司签订的《商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。关于颜开汉、陈思斯诉请的逾期交房违约金，按合同约定扣减90日宽限期后，财信公司逾期交楼的期间应自2015年5月1日起计至财信公司取得《竣工验收备案表》之日。财信公司对颜开汉、陈思斯提交的“诚丰水晶座”竣工验收备案登记查询结果未予确认，但并未提交相反的证据予以证明，一审法院对该查询结果的真实性予以认可。故财信公司逾期交楼的期间应自2015年5月1日起计至2015年7月9日。关于逾期交楼违约金的计算标准，颜开汉、陈思斯请求以《商品房买卖合同》附件三第六条第4款为依据，即按颜开汉、陈思斯已交房款每日万分之二计算，违约金为16049.67元；财信公司抗辩以《商品房买卖合同》附件三第六条第5款为依据，即以总房款的1%为限，即11464.05元。对此一审法院认为，《商品房买卖合同》附件三是财信公司为了重复使用而预先拟定并打印好，在订立合同时亦未与买房人协商，该附件三第六条第5款是格式条款。如果适用该条款的约定，财信公司应承担的支付逾期交房违约金的责任不会随着其

颜开汉、陈思斯、财信公司签订的《商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。关于颜开汉、陈思斯诉请的逾期交房违约金，按合同约定扣减90日宽限期后，财信公司逾期交楼的期间应自2015年5月1日起计至财信公司取得《竣工验收备案表》之日。财信公司对颜开汉、陈思斯提交的“诚丰水晶座”竣工验收备案登记查询结果未予确认，但并未提交相反的证据予以证明，一审法院对该查询结果的真实性予以认可。故财信公司逾期交楼的期间应自2015年5月1日起计至2015年7月9日。关于逾期交楼违约金的计算标准，颜开汉、陈思斯请求以《商品房买卖合同》附件三第六条第4款

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终1564号上诉人（一审本诉被告、反诉原告）：珠海市财信投资有限公司。住所地：广东省珠海市人民西路，统一社会信用代码：914404××××1186293M。法定代表人：林城波，总经理。委托诉讼代理人：周颖哲，女，1986年11月10日出生，住广东省珠海市香洲区，系该公司员工。委托诉讼代理人：吴艾群，女，1987年11月30日出生，户籍地……