返还原物纠纷 （2015）日民一终字第446号

锦煜公司要求李新华返还13号车库，首先应证明其对车库享有直接支配和排他的权利，即对车库享有所有权。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。锦煜公司作为开发商，其因合法的建造行为设立物权，在车库建造完成时即原始取得其所有权。李新华主张其从郑德光处购买取得车库，取决于郑德光对车库是否拥有处分权。锦煜公司作为开发商，其将工程发包给庚辰公司，庚辰公司又与郑德光签订工程承包协议，约定用富强家园商住楼工程的楼房抵顶郑德光的工程款，但未标明用车库抵顶工程款。因此，郑德光要取得车库的处分权，需与锦煜公司达成书面购买协议或与庚辰公司及锦煜公司三方之间达成书面顶账协议。郑德光未与锦煜公司签订买卖协议或书面顶账协议，其提供与案外人张某甲、张某乙的通话录音以证实口头顶账协议的存在。录音中证人张某甲、张某乙均证实车库曾由锦煜公司抵顶给郑德光，但录音资料不能单独作为认定案件事实的依据，有其他证据予以印证。郑德光提供的两证人证言属于间接证据，单凭证人证言，不能直接认定锦煜公司与郑德光对车库达成顶账协议。故不能确认郑德光对车库有处分权。李新华主张郑德光已将车库转让给李新华并交付，李

锦煜公司要求李新华返还13号车库，首先应证明其对车库享有直接支配和排他的权利，即对车库享有所有权。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。锦煜公司作为开发商，其因合法的建造行为设立物权，在车库建造完成时即原始取得其所有权。李新华主张其从郑德光处购买取得车库，取决于郑德光对车库是否拥有处分权。锦煜公司作为开发商，其将工程发包给庚辰公司，庚辰公司又与郑德光签订工程承包协议，约定用富强家园商住楼工程的楼房抵顶郑德光的工程款，但未标明用车库抵顶工程款。因此，郑德光要取得车库的处分权，需与锦煜公司达成书面购买协议或与庚辰公司及锦煜公司三方之间达成书面顶账协议。郑德光未

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）日民一终字第446号上诉人（原审被告）：李新华，男。委托代理人：吕青梅，五莲众和法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：日照锦煜房地产开发有限公司，所地日照市东港区海曲东路12号。法定代表人：李宜春，总经理。委托代理人：张加林，山东竞天律师事务所律师。原审第三人：郑德光，男。委托代理人：吕青梅，五莲众和法律服务所法律服务工作者。上诉人李……