排除妨害纠纷 （2016）京02民终9254号

当事人对自己的主张负有举证义务，否则要承担举证不力后果。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人始得请求排除妨害、赔偿损失。诉争房屋未经法定登记机关依法登记不动产物权，并无合法所有权人；双方的房屋买卖合同关系未获法律确认效力；更无证据证明双方已交付涉案房屋。故，兖矿集团对诉争房屋主张排除妨害、租金损失，缺乏法律依据，法院不予支持。据此，一审法院于2016年5月23日判决：驳回兖矿集团有限公司的诉讼请求。双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院予以确认。二审期间，双方均未提交新证据。本院审理中，依据兖矿集团一审期间提交证据，本院另认定事实如下：（2015）二中民终字第03040号案件终审判决书认定：根据在案证据，可以认定诉争房屋的性质系“小产权”房屋。目前，相关部门正在对该类房屋进行研究、制定政策。在相关政策法规作出并施行之前，对于涉及“小产权”房屋的买卖合同系有效或无效，人民法院暂时不

当事人对自己的主张负有举证义务，否则要承担举证不力后果。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人始得请求排除妨害、赔偿损失。诉争房屋未经法定登记机关依法登记不动产物权，并无合法所有权人；双方的房屋买卖合同关系未获法律确认效力；更无证据证明双方已交付涉案房屋。故，兖矿集团对诉争房屋主张排除妨害、租金损失，缺乏法律依据，法院不予支持。据此，一审法院于2016年5月23日判决：驳回兖矿集团有限公司的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终9254号上诉人（原审原告）兖矿集团有限公司，住所地邹城市凫山南路298号。法定代表人李希勇，董事长。委托代理人黄显勇，北京天驰君泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）国能总公司，住所地深圳市罗湖区春风路庐山大厦B座19E。法定代表人严朝华，总经理。委托代理人李宪群，北京市东方律师事务所律师。上诉人兖矿集团有限公司因与被上诉人国能总公司……