租赁合同纠纷 （2019）粤01民终15552号

沙步联合社与苏志超签订《协议书》，约定由沙步联合社提供涉案土地给苏志超使用，苏志超向沙步联合社支付租金，该约定符合《中华人民共和国合同法》有关租赁合同的法律特征。虽苏志超在承租期间可以以沙步联合社的名义兴建建筑物并分配13%的建筑物建筑面积予沙步联合社，但这是对部分地上建筑物如何处理的约定，沙步联合社仅对分配所得的建筑物享有经营使用的权利，并不与苏志超共同经营共担风险。至于《沙步无纺布综合批发市场项目投资合作意向书》，其签订目的是作为双方当事人订立《协议书》的担保，性质为预约合同。因此，沙步联合社与苏志超之间为租赁合同关系，本案应为租赁合同纠纷。《协议书》第18.4条约定，沙步联合社同意，在本合同签署后，苏志超有权将本协议的权利义务让渡与苏志超指定的公司法人（项目公司），自苏志超通知沙步联合社将本协议的权利义务让渡与苏志超指定的公司法人（项目公司）之日起，苏志超即退出本合同关系，无需承担本协议的任何义务，本协议的权利义务即由苏志超指定的公司法人（项目公司）承受。苏志超于2009年7月15日向沙步联合社发出《关于让渡权利义务的通知》，将《协议书》的全部权利义务让渡给同庆公司，同庆公司于当

沙步联合社与苏志超签订《协议书》，约定由沙步联合社提供涉案土地给苏志超使用，苏志超向沙步联合社支付租金，该约定符合《中华人民共和国合同法》有关租赁合同的法律特征。虽苏志超在承租期间可以以沙步联合社的名义兴建建筑物并分配13%的建筑物建筑面积予沙步联合社，但这是对部分地上建筑物如何处理的约定，沙步联合社仅对分配所得的建筑物享有经营使用的权利，并不与苏志超共同经营共担风险。至于《沙步无纺布综合批发市场项目投资合作意向书》，其签订目的是作为双方当事人订立《协议书》的担保，性质为预约合同。因此，沙步联合社与苏志超之间为租赁合同关系，本案应为租赁合同纠纷。《协议书》第18.4条约定，沙步联合社同意，在本

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终15552号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：广州市黄埔区南岗街沙步股份经济联合社，住所地广东省广州市黄埔区南岗街沙步社区居委会综合大楼。法定代表人：岑影丝，该公司理事长。委托诉讼代理人：汪天可，北京德恒（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何怡，北京德恒（广州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：苏志超,男,1……