恢复原状纠纷 （2013）常民终字第1575号

关于邓志萍、彭春莲所称买房时开发商承诺向其赠送房屋南、西侧私家花园的意见，因《商品房买卖合同》上并未载明，且两被告未在一审法院给定的期限内提交相应的证据予以证明，故一审法院对该意见不予认可。根据法律规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。诉争房屋西侧的绿地非城镇公共绿地，邓志萍、彭春莲、邓峰亦无证据证明该绿地属于其个人，故该处绿地应为小区业主共有。邓志萍、彭春莲、邓峰私自将该绿地地面硬化并围栏圈占，该行为系对全体业主合法权益的侵犯，瑞泰物业公司作为物业服务企业有权请求邓志萍、彭春莲、邓峰承担恢复原状的法律责任，故一审法院对瑞泰物业公司的诉讼请求予以支持。邓峰经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当视为对瑞泰物业公司所举证据放弃抗辩的权利，由此引起的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国物权法》第三十六条、第七十三条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告邓志萍、彭春莲、邓峰于本判决生效之日起三十

关于邓志萍、彭春莲所称买房时开发商承诺向其赠送房屋南、西侧私家花园的意见，因《商品房买卖合同》上并未载明，且两被告未在一审法院给定的期限内提交相应的证据予以证明，故一审法院对该意见不予认可。根据法律规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。诉争房屋西侧的绿地非城镇公共绿地，邓志萍、彭春莲、邓峰亦无证据证明该绿地属于其个人，故该处绿地应为小区业主共有。邓志萍、彭春莲、邓峰私自将该绿地地面硬化并围栏圈占，该行为系对全体业主合法权益的侵犯，瑞泰物业公司作为物业服务企业有权请求邓志萍、彭春莲、邓峰承担恢复原状的法律责任，故一审法院对瑞泰物业公司的诉讼请求予以支持。

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）常民终字第1575号上诉人（原审被告）邓志萍，男，汉族，1957年7月22日生。上诉人（原审被告）彭春莲，女，汉族，1954年12月29日生。上诉人（原审被告）邓峰，男，汉族，1986年10月5日生。被上诉人（原审原告）辽宁瑞泰联行物业服务有限公司常州分公司。负责人王年红，该分公司总经理。委托代理人陈亮，江苏鑫法律师事务所律师。上诉人邓志萍、彭……