房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1889号

新鑫分公司、供热公司双方签订的《购房协议》系双方真实意思表示，且不违反相关法律的规定，合法有效，对双方均具有约束力。由于《购房协议》中并没有约定供热公司应给付购房款的时间，而后双方亦没有另行达成协议，故债权人可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间。新鑫分公司并未提供证据证明其曾要求供热公司履行给付房款的义务，供热公司亦在庭审中表示同意按照《购房协议》履行给付购房款的义务，故无法证明供热公司不履行合同。同时，新鑫分公司也没有提供证据证明供热公司无给付能力，不能履行合同义务。综上，新鑫分公司不应享有合同解除权。另外，供热公司占有使用本案诉争房屋已十余年，也愿意履行给付购房款的义务，为维护双方当事人的合法权益和商业交易秩序的稳定性，关于新鑫分公司请求解除《购房协议》，返还诉争房屋的主张，本院不予支持。经原审法院向新鑫分公司释明，新鑫分公司坚持不变更诉讼请求，故依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告沈阳新元建设集团有限公司新鑫

新鑫分公司、供热公司双方签订的《购房协议》系双方真实意思表示，且不违反相关法律的规定，合法有效，对双方均具有约束力。由于《购房协议》中并没有约定供热公司应给付购房款的时间，而后双方亦没有另行达成协议，故债权人可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间。新鑫分公司并未提供证据证明其曾要求供热公司履行给付房款的义务，供热公司亦在庭审中表示同意按照《购房协议》履行给付购房款的义务，故无法证明供热公司不履行合同。同时，新鑫分公司也没有提供证据证明供热公司无给付能力，不能履行合同义务。综上，新鑫分公司不应享有合同解除权。另外，供热公司占有使用本案诉争房屋已十余年，也愿意履行给付购房款的义务，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1889号上诉人（原审原告）：沈阳新元建设集团有限公司新鑫分公司，住所地：辽宁省新民市前当堡镇前当堡村。法定代表人邱启明，该公司经理。委托代理人：张国贵，辽宁振新律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新民市供热公司，住所地：辽宁省新民市市府路6-2号。法定代表人常纯海，该公司总经理。委托代理人：李月，公司法律顾问。上诉人沈阳新元建……