房屋租赁合同纠纷 （2016）浙03民终5639号

由于寿碧佩与李晓凤均认可已于2016年7月8日解除《房屋租赁合同》，予以确认。合同签订后，双方均应全面履行各自的义务。根据合同约定，2016年1月至6月份房租，李晓凤应于2015年12月15日前支付，逾期支付已构成违约，应按约承担违约责任。2016年1月15日，李晓凤仅支付2016年1月份至3月份租金60000元，一审庭审中，双方确认李晓凤尚欠2016年4月份至2016年7月8日租金合计65300元，予以认定。关于违约金的问题，一审法院确定为：2016年1月15日前未付租金12万元按日千分之一自2015年12月16日起计算至2016年1月15日止，违约金为3600元；2016年1月15日未付租金60000元按日千分之一自2016年1月16日起计算至2016年7月8日止，违约金为10440元，违约金合计14040元。关于押金问题，虽合同约定“若乙方（即李晓凤）逾期交付租金，乙方应每日向甲方支付租金的千分之一作为违约金，逾期30日的，乙方有权解除本合同，收回店铺，没收乙方的押金”，但该押金性质在于保证合同履行，属违约担保金性质，考虑到李晓凤已承担违约责任，寿碧佩主张没收，依据不足，不予支持

由于寿碧佩与李晓凤均认可已于2016年7月8日解除《房屋租赁合同》，予以确认。合同签订后，双方均应全面履行各自的义务。根据合同约定，2016年1月至6月份房租，李晓凤应于2015年12月15日前支付，逾期支付已构成违约，应按约承担违约责任。2016年1月15日，李晓凤仅支付2016年1月份至3月份租金60000元，一审庭审中，双方确认李晓凤尚欠2016年4月份至2016年7月8日租金合计65300元，予以认定。关于违约金的问题，一审法院确定为：2016年1月15日前未付租金12万元按日千分之一自2015年12月16日起计算至2016年1月15日止，违约金为3600元；2016年1月15日未付租

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终5639号上诉人（原审被告、反诉原告）：李晓凤，女，1980年8月2日出生，汉族，住江苏省邳州市。委托诉讼代理人：黄孟苏，浙江嘉瑞成律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：寿碧佩，女，1968年5月9日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：叶旭、张茹，浙江旭峰律师事务所律师。上诉人李晓凤因房屋租赁合同纠纷一案，不服……