房屋买卖合同纠纷 （2018）皖1721民初759号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。 根据合同约定，原告依合同约定交付被告购房款，被告应于2015年9月30日前交付涉案房屋，但被告公司于原告起诉时房屋仍在验收中，明显构成违约，应当依据合同条款的约定，承担违约责任，向原告支付逾期交房违约金。 被告抗辩称逾期交房是因不可抗力的因素，为股东撤资以及和施工方质量问题导致房子延期交付。 应予以免除违约责任，但是这些原因均系其公司内部的问题，不能因为这些因素对抗买房者，由于被告已按照合同约定支付原告75天的违约金，故本院对原告诉求的合理部分，即自2015年12月15日起至2018年12月31日止（共1112天）按已付购房款338444元的日万分之一计算的诉讼请求，予以支持，关于被告抗辩称因不可抗力造成案涉房屋交付延期，属于法定免责情形，本院认为被告提出的造成案涉房屋交付延期的原因不属于法律规定的不可抗力的情形，故对被告的该抗辩理由不予采信。 对被告抗辩称原告要求被告支付违约金的诉讼时效已经届满，本院认为被告逾期交付房屋系持续发生的违约行为，违约金系持续计
摘要
袁良平、钱时文等与安徽荣成置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省东至县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1721民初759号原告：袁良平，男，1976年6月3日出生，汉族，住安徽省东至县。 原告：钱时文，女，1977年1月24日出生，汉族，住安徽省东至县。 二原告委托诉讼代理人：罗宁，安徽宏达律师事务所律师。 被告：安徽荣成置业有限公司，住所地东至县大渡口镇滨江**营销中心。 统一社会信用代码：91341721057004459G法定代表人：姚建。……