确认合同无效纠纷 （2015）辽阳民一终字第00673号

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，另根据“房地一体”的原则，本案中，隋宝中与寇桂华将其房屋出售给城镇居民兰桂刚，所签订的契约书违反了法律、法规强制性的规定，该房屋买卖合同应属无效，但因本案双方在签订房屋买卖合同时均意思表示真实，合同至今已履行近10年，且现该房屋因被列入城中村改造范围已被拆除，该房屋买卖合同的标的物已不存在，无法实现返还的结果，故对寇桂华、隋振姝、隋振远、隋振郁的诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决：驳回寇桂华、隋振姝、隋振远、隋振郁诉讼请求。案件受理费100.00元（隋振远预交），由寇桂华、隋振远、隋振郁、隋振姝负担。寇桂华上诉的理由及请求是：2005年4月19日上诉人寇桂华与老伴隋宝中（已故）将坐落于宏伟区杜家村2组的17间房屋（612㎡）卖给城镇居民兰桂刚，价格31万元。兰桂刚买到房屋后在该房院内又新建几百平米，并没有翻建。2014年杜家村进行新农村建设，农民房屋动迁补偿，上诉人卖给被上诉人

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，另根据“房地一体”的原则，本案中，隋宝中与寇桂华将其房屋出售给城镇居民兰桂刚，所签订的契约书违反了法律、法规强制性的规定，该房屋买卖合同应属无效，但因本案双方在签订房屋买卖合同时均意思表示真实，合同至今已履行近10年，且现该房屋因被列入城中村改造范围已被拆除，该房屋买卖合同的标的物已不存在，无法实现返还的结果，故对寇桂华、隋振姝、隋振远、隋振郁的诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决：驳回

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）辽阳民一终字第00673号上诉人（原审原告）：寇桂华，女，1948年5月29日出生，汉族，农民。委托代理人：张殿华，辽宁襄平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：兰桂刚，男，1956年4月24日出生，汉族，无职业。委托代理人：王宏霞，辽宁冠信律师事务所律师。原审原告：隋振远，男，1972年7月29日出生，汉族，农民。原审原告：隋振姝，女，197……