排除妨害纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第3172号

本案系争房屋买卖合同相对方为吴寒明，说明吴寒明构成合同诈骗罪，对于金培荣的购房款及相应损失不要求在本案中处理，要求移送刑事处理。凤翔公司认为，吴寒明并非凤翔公司的员工，凤翔公司只是委托吴寒明协助动迁，具体就是和实际需要拆迁的人洽谈拆迁事宜。在金培荣提供的承诺书和售房协议书中均没有凤翔公司的签章，金培荣支付的房款也是支付到吴寒明指定的公司，无法看出当时吴寒明是以凤翔公司名义出售系争房屋，吴寒明的行为并不构成表见代理，相应责任应由吴寒明自行承担。2、金培荣购买的系争房屋虽属于刑事判决书确认的32套回赎之列，吴寒明也向金培荣出具了回赎承诺，但吴寒明并未履行其对金培荣的回赎承诺，并在刑事案件中伪造已将购房款退还金培荣的材料，实际上金培荣至今也未能拿回购房款，这一点吴寒明也是确认的。而刑事判决书已判决吴寒明应将购房人已付购房款9，477，097元发还凤翔公司，故该款项中应包括金培荣的购房款。凤翔公司拿到了金培荣的购房款，在要求金培荣搬离系争房屋时就有责任退还金培荣已付购房款。凤翔公司认为刑事判决书判决吴寒明发还凤翔公司的购房款9，477，097元是对应17套未回赎的动迁安置房，而金培荣购买的系争

本案系争房屋买卖合同相对方为吴寒明，说明吴寒明构成合同诈骗罪，对于金培荣的购房款及相应损失不要求在本案中处理，要求移送刑事处理。凤翔公司认为，吴寒明并非凤翔公司的员工，凤翔公司只是委托吴寒明协助动迁，具体就是和实际需要拆迁的人洽谈拆迁事宜。在金培荣提供的承诺书和售房协议书中均没有凤翔公司的签章，金培荣支付的房款也是支付到吴寒明指定的公司，无法看出当时吴寒明是以凤翔公司名义出售系争房屋，吴寒明的行为并不构成表见代理，相应责任应由吴寒明自行承担。2、金培荣购买的系争房屋虽属于刑事判决书确认的32套回赎之列，吴寒明也向金培荣出具了回赎承诺，但吴寒明并未履行其对金培荣的回赎承诺，并在刑事案件中伪造已将

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第3172号上诉人（原审被告）金培荣，男，1967年4月26日出生，汉族，住上海市青浦区。委托代理人徐强，北京市中银（上海）律师事务所律师。委托代理人周蕾，北京市中银（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海凤翔房地产开发有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人匡放，董事长。委托代理人范瑶瑶，上海市白玉兰律师事务所律师。……