商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终3270号

钟红美与中喜公司签订的《商品房买卖合同》（含附件），系双方的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方应依合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照该法第九十三条第二款、第九十四条规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，钟红美提供的快递回执显示，钟红美于2019年1月21日以挂号信形式向中喜公司邮寄《解除合同通知书》，通知称因中喜公司未能按合同约定交房，故决定自2019年1月15日起解除其与中喜公司签订的《商品房买卖合同》，经查询回执单显示该邮件于2019年1月22日由他人收。钟红美发送给中喜公司的《解除通知书》的邮寄地址为“福建省泉州市惠安县黄塘镇台商创业基地西侧”，按照《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第九条约定，双方约定的送达地址为“惠安县世纪大道建筑业大厦2#17层”，因钟红美没有按照双方约定的送达地址寄送《解除通知书》，而该邮件由他人收，且中喜公司主张其并未收到《解除通知书》，故钟红美主张已将《解除通知书》送达给中喜公司，依据不足，不予采纳。本案中喜公司虽然存在逾期交房的违约情形，但钟

钟红美与中喜公司签订的《商品房买卖合同》（含附件），系双方的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方应依合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照该法第九十三条第二款、第九十四条规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，钟红美提供的快递回执显示，钟红美于2019年1月21日以挂号信形式向中喜公司邮寄《解除合同通知书》，通知称因中喜公司未能按合同约定交房，故决定自2019年1月15日起解除其与中喜公司签订的《商品房买卖合同》，经查询回执单显示该邮件于2019年1月22日由他人收。钟红美发送给中喜公司的《解除通知

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终3270号 上诉人（原审原告）：钟红美，女，1997年1月23日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 委托诉讼代理人：张军，福建汇丰联盟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢江雄，福建汇丰联盟律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：中喜置业集团有限公司，住所地福建省泉州市惠安县。 法定代表人：陈琼虹，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡……