执行异议之诉 （2017）吉02民终2970号

本案系申请执行人执行异议之诉，争议焦点为执行异议人是否具备足够排除执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，谢子辰、朱跃天、朱志海、施秀玲虽具备在异议房屋居住的事实，但其主张的谢亚芬生前借给中沈实业4.5万元借款，中沈实业将异议房屋抵账给谢亚芬用于偿还借款本金及利息的事实，并未提交书面抵账协议等相关证据予以证明，故并不符合该条规定的第一项内容。因其不符合排除对异议房屋进行执行的法定条件，不具备能够排除执行的权利，故支持吉林银行江北支行诉请，准许执行本院（2016）吉0203执恢33-1号民事裁定书中的吉林市昌邑区房屋。一审法院根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的

本案系申请执行人执行异议之诉，争议焦点为执行异议人是否具备足够排除执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，谢子辰、朱跃天、朱志海、施秀玲虽具备在异议房屋居住的事实，但其主张的谢亚芬生前借给中沈

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终2970号上诉人（原审被告）：朱志海，男，1969年5月21日出生，住吉林省吉林市昌邑区。上诉人（原审被告）：朱跃天，男，1992年5月28日出生，住吉林省吉林市昌邑区。上诉人（原审被告）：谢子臣，男，1928年11月13日出生，住吉林省桦甸市。上诉人（原审被告）：施秀玲，女，1938年3月7日出生，住吉林省桦甸市。被上诉人（原审原告……