房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终7694号

本案系房屋租赁合同纠纷，陈丽波与周用建签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定，全面履行各自的义务。关于租赁合同是否解除。租赁合同第四条约定，周用建应半年预付一次租金，2013年11月25日至2015年11月25日房租一季度一付。第十条约定逾期超过30日的，陈丽波可以解除合同。本案中，周用建于2015年12月付款后未再支付租金，经陈丽波催要，拖欠至今，双方符合解除合同条件，陈丽波要求解除与周用建签订的租赁合同，由周用建返还涉案房屋，予以支持。关于应付租金的认定。依据庭审意见可以看出，双方对于第一年、第二年在适用优惠条件后，实际月租金为20448元，第三年为22184元无异议，因双方认可优惠条件适用方式，系自行处分民事权利，予以认定。但双方对租金起算时间有异议，陈丽波认为，第一年、第二年即为2013年11月25日至2015年11月25日，合同第三条约定的免租金期（2013年11月25日至2014年3月25日）包含其中，则第三年为2015年11月26日至2016年11月25日。周用建认为，免租金期（2013年11月25日至2014年3月25日）不参

本案系房屋租赁合同纠纷，陈丽波与周用建签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定，全面履行各自的义务。关于租赁合同是否解除。租赁合同第四条约定，周用建应半年预付一次租金，2013年11月25日至2015年11月25日房租一季度一付。第十条约定逾期超过30日的，陈丽波可以解除合同。本案中，周用建于2015年12月付款后未再支付租金，经陈丽波催要，拖欠至今，双方符合解除合同条件，陈丽波要求解除与周用建签订的租赁合同，由周用建返还涉案房屋，予以支持。关于应付租金的认定。依据庭审意见可以看出，双方对于第一年、第二年在适用优惠条件后，实际月租金为20448元，第三

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终7694号上诉人（原审被告）：周用建，男，1971年9月3日出生，汉族，住湖南省安乡县。委托诉讼代理人：张辉，男，1963年11月6日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区，系湖南省安乡县黄山头镇凤凰居民委员会推荐公民代理。被上诉人（原审原告）：陈丽波，女，1966年10月25日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：钟纽坤，湖南……