房屋买卖合同纠纷 （2018）陕01民终5556号

《商品房买卖合同》系李晓卉、丰深林与嘉翔公司的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。李晓卉、丰深林作为买受人已经向嘉翔公司履行了支付房款的义务，嘉翔公司理应按照法律规定和合同约定向李晓卉、丰深林按期交付符合条件的房屋。虽然2015年2月13日涉案房屋通过建设、勘察、设计、监理、施工五方验收，但符合交付条件必须要达到合同第十四条约定的冷某某、热源、热水入户。关于入户的理解，李晓卉、丰深林认为入户指的是冷某某、热源、热水能够使用，嘉翔公司认为管道等基础设施已经安装至涉案房屋即视为入户，双方对该《商品房买卖合同》条款的理解意见不一。《中华人民共和国合同法》第四十一条规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。据此，该院认为应当做出不利于合同提供者即作为开发商的嘉翔公司的解释。冷某某、热源、热水入户不是指管道等基础设施入户即可，而是指冷某某、热源、热水作为能源要送达到李晓卉、丰深林的房屋，即李晓卉、丰深林可以直接使用到冷某某、热源

《商品房买卖合同》系李晓卉、丰深林与嘉翔公司的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。李晓卉、丰深林作为买受人已经向嘉翔公司履行了支付房款的义务，嘉翔公司理应按照法律规定和合同约定向李晓卉、丰深林按期交付符合条件的房屋。虽然2015年2月13日涉案房屋通过建设、勘察、设计、监理、施工五方验收，但符合交付条件必须要达到合同第十四条约定的冷某某、热源、热水入户。关于入户的理解，李晓卉、丰深林认为入户指的是冷某某、热源、热水能够使用，嘉翔公司认为管道等基础设施已经安装至涉案房屋即视为入户，双方对该《商品房买卖合同》条款

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民事判决书（2018）陕01民终5556号上诉人（原审原告）：李晓卉，女，1974年4月9日出生，汉族，住陕西省西安市碑林区。委托诉讼代理人：尚艳燕，陕西普迈律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲁宁娟，陕西普迈律师事务所律师。上诉人（原审原告）：丰深林，男，1961年4月6日出生，汉族，住山西省河津市铝基地毓秀区。委托诉讼代理人：尚艳燕，陕西普迈律……