合同纠纷 （2017）豫03民终3072号

大地公司与洛阳房管局合作开发建设“世纪商贸中心”项目，双方对项目所建成的房产归属进行了约定。世纪商贸中心A区8层05#、07#房产归属于大地公司，大地公司将该商铺出售于张秀玲系有权处置，大地公司与张秀玲应按双方签订的《购房协议》主张权利、履行义务。张秀玲已支付首付款25万元，在房产证未予以办理的情况下已完成了自身的合同义务。大地公司负有交付房产的合同义务。后因多种因素，大地公司退出项目建设，亿和公司接手并负责后续建设，两公司约定大地公司将其所属的部分房产出售于亿和公司，对大地公司已售出的房产由大地公司将清单交付亿和公司与业主协商。亿和公司辩称受房管局委托对项目整体进行运作，但张秀玲所购房产是否在大地公司向其出售范围之内，亿和公司并未提供证据证明，故张秀玲所购房产并不在大地公司出售给亿和公司房产范围之内，亿和公司应与张秀玲协商处理商铺问题，在未协商一致的情况下，亿和公司进驻项目接管大楼对张秀玲的房产构成无权占有，亿和公司应承担向张秀玲返还商铺的责任。大地公司于2011年5月20日向张秀玲交付了房产，张秀玲对此也予以认可，合同约定房产现状交付，交付后是否使用取决于张秀玲，大地公司并未设定障

大地公司与洛阳房管局合作开发建设“世纪商贸中心”项目，双方对项目所建成的房产归属进行了约定。世纪商贸中心A区8层05#、07#房产归属于大地公司，大地公司将该商铺出售于张秀玲系有权处置，大地公司与张秀玲应按双方签订的《购房协议》主张权利、履行义务。张秀玲已支付首付款25万元，在房产证未予以办理的情况下已完成了自身的合同义务。大地公司负有交付房产的合同义务。后因多种因素，大地公司退出项目建设，亿和公司接手并负责后续建设，两公司约定大地公司将其所属的部分房产出售于亿和公司，对大地公司已售出的房产由大地公司将清单交付亿和公司与业主协商。亿和公司辩称受房管局委托对项目整体进行运作，但张秀玲所购房产是否

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终3072号上诉人（原审被告）：洛阳亿和置业有限公司，住所地洛阳市西工区纱厂南路33号金阳国际2101室。法定代表人：康现末，该公司总经理。委托诉讼代理人：贾安，河南洛神律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘帅凤，河南洛神律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张秀玲，女，1979年6月18日生，汉族，住河南省孟州市。委托诉讼代理人：冀建……