物业服务合同纠纷 （2016）宁01民终2669号

银川市金凤区陶然水岸小区业主委员会与原告签订的《物业服务合同》及补充协议，对业主具有约束力。被告以其并非合同当事人为由提出抗辩，法院不予支持。原告依照《物业服务合同》为被告提供物业服务，原、被告之间形成物业服务合同关系。原告依约提供了服务，被告应支付物业费用。原告物业服务于2013年7月6日终止，于2015年6月29日书面催交并对《欠费催要通知》的张贴进行公证保全，于2016年7月13日提起本案诉讼，未超过诉讼时效。涉案房屋已于2013年3月28日变更登记至徐某乙名下，被告辩称自2013年3月28日起，涉案房屋由徐某乙居住，被告不再享受物业服务，原告不能提供证据证明被告继续享受物业服务，故被告应向原告交纳2013年1月1日至2013年3月28日的物业服务费共计450元（1.1元/月/平米×144.39平方米÷30日×85日）。原告以合同约定的标准为依据主张自2013年6月30日至2015年5月31日的违约金，不违反法律规定，法院予以支持，但因依据的本金有误，法院调整为157.5元（450元×万分之五/日×700日）。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关

银川市金凤区陶然水岸小区业主委员会与原告签订的《物业服务合同》及补充协议，对业主具有约束力。被告以其并非合同当事人为由提出抗辩，法院不予支持。原告依照《物业服务合同》为被告提供物业服务，原、被告之间形成物业服务合同关系。原告依约提供了服务，被告应支付物业费用。原告物业服务于2013年7月6日终止，于2015年6月29日书面催交并对《欠费催要通知》的张贴进行公证保全，于2016年7月13日提起本案诉讼，未超过诉讼时效。涉案房屋已于2013年3月28日变更登记至徐某乙名下，被告辩称自2013年3月28日起，涉案房屋由徐某乙居住，被告不再享受物业服务，原告不能提供证据证明被告继续享受物业服务，故被告

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终2669号上诉人（原审被告）：徐某甲，男，1953年8月28日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区中卫市。委托诉讼代理人：徐某乙（系被告之子），男，1982年7月14日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审原告）：长城物业集团股份有限公司银川分公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区公园街3号A区B栋地下一层。负责人……