商品房销售合同纠纷 （2019）鲁03民终1086号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同真实有效。合同双方均应按照合同约定全面履行相应的权利义务。原告依约支付房款后，被告未按合同约定时间交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任。 关于原告主张的调整违约金问题。根据合同约定，违约金应按照已付房款的0.05‰×超期天数向原告支付,该约定系双方签订合同时的真实意思表示，且原告未提供证据证实其实际损失情况，故对原告要求被告按照日万分之一支付违约金的主张，证据不足，不予支持。 关于违约金计算的起止时间问题。根据双方合同第十二条逾期交付责任的约定，延期在90日内买受人认可为合理顺延，逾期超过90日，每逾期一日，出卖人需按照买受人已付房款的万分之0.5向买受人支付违约金。故违约金应自延期交付的第91日起计算。关于违约金计算的截止时间问题，原告要求违约金截止到被告取得综合备案验收许可之日，被告要求计算至原告提交提前领装修钥匙申请之日。原、被告的主张均不符合合同约定，亦无法律依据。被告于2018年4月19日通过淄博市建设工程项目竣工验收备案管理办公室的验收备案，可以认定被告已经取得合

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同真实有效。合同双方均应按照合同约定全面履行相应的权利义务。原告依约支付房款后，被告未按合同约定时间交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任。 关于原告主张的调整违约金问题。根据合同约定，违约金应按照已付房款的0.05‰×超期天数向原告支付,该约定系双方签订合同时的真实意思表示，且原告未提供证据证实其实际损失情况，故对原告要求被告按照日万分之一支付违约金的主张，证据不足，不予支持。 关于违约金计算的起止时间问题。根据双方合同第十二条逾期交付责任的约定，延期在90日内买受人认可为合理顺延，逾

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终1086号 上诉人（原审原告）：郇冰，女，1975年7月5日出生，汉族，个体工商户，现住淄博市周村区。 委托诉讼代理人：马海舰，山东博睿(淄博)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王磊，山东博睿律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：淄博市房屋建设综合开发有限公司。住所地：淄博市张店区人民西路甲1弘域大厦**楼。统一社会信用代码：9……