房屋买卖合同纠纷 （2014）鄂十堰中民四终字第00064号

徐海是争议房屋的所有权人，有权处分自己的财产。徐海与王文洁签订的《售房协议书》不违反法律规定，该协议有效。根据法律规定，不动产的交付必须办理变更登记，徐海未将房屋变更登记至王文洁名下构成违约，应当承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：徐海于判决生效之日起三十日内将位于十堰市白浪区白浪街办东怡路7号15栋2-4-1号房屋（产权证号：十堰房权证白浪区字第××号）变更登记至王文洁名下。案件受理费100元，保全费1520元，合计1620元，由徐海负担。宣判后，徐海不服一审判决，向本院提起上诉称：一、原审认定事实不清。2007年11月9日，徐海和欧阳红办理离婚协议时约定，本案争议的房屋归欧阳红所有，孩子徐沛轩由徐海抚养，欧阳红自愿用争议房屋抵徐沛轩十年抚养费和学费。为防止徐海将争议房屋转让，影响徐沛轩的抚养，双方于2008年12月10日签订《补充协议》并约定：徐海自愿将房屋过户到徐沛轩名下，欧阳红不再对房屋主张任何权利，并协助办理过户手续。但在2009年3月1日，徐海与王文洁签订了《房屋买卖协议》，将该房屋以45000元的超低价卖给王文洁。欧阳红对此事并不知情，直至

徐海是争议房屋的所有权人，有权处分自己的财产。徐海与王文洁签订的《售房协议书》不违反法律规定，该协议有效。根据法律规定，不动产的交付必须办理变更登记，徐海未将房屋变更登记至王文洁名下构成违约，应当承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：徐海于判决生效之日起三十日内将位于十堰市白浪区白浪街办东怡路7号15栋2-4-1号房屋（产权证号：十堰房权证白浪区字第××号）变更登记至王文洁名下。案件受理费100元，保全费1520元，合计1620元，由徐海负担。宣判后，徐海不服一审判决，向本院提起上诉称：一、原审认定事实不清。2007年11月9日，徐海和欧阳红办理离婚协议时约定，本

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂十堰中民四终字第00064号上诉人（原审被告）徐海，居民。委托代理人魏观，湖北经立律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）王文洁，居民。委托代理人刘金科。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代收法律文书。上诉人徐海因与被上诉人王文洁房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省十堰市茅箭区人民法院（2012）鄂茅箭民一初字第00866号……