物权保护纠纷 （2019）渝04民终965号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。杨桦与金港公司于2010年签订房屋买卖合同，因金港公司未履行协助过户义务，杨桦起诉至重庆市渝中区人民法院，该院以民事调解书确定金港公司履行协助过户义务，后金港公司未履行，杨桦申请强制执行，该院以执行裁定书形式裁定将涉案房屋过户至杨桦，杨桦于2018年4月16日取得涉案房屋的不动产权证书，依法取得了涉案房屋的所有权。彭放与金港公司虽于2013年签订了房屋抵款协议，但是未申请变更房屋产权登记，不发生物权变动的效力，彭放不享有涉案房屋的所有权。黄仁翠、李建全从彭放处购买房屋，但由于彭放未取得产权，客观上无法向黄仁翠、李建全履行产权过户的义务，导致黄仁翠、李建全至今未取得涉案房屋的产权证。故李建全等五人虽实际占有了涉案房屋，但直至杨桦起诉之日（2018年7月12日），仍未取得涉案房屋的产权证书，属无权占有，妨碍了杨桦行使物权，显属侵权行为。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。杨桦与金港公司于2010年签订房屋买卖合同，因金港公司未履行协助过户义务，杨桦起诉至重庆市渝中区人民法院，该院以民事调解书确定金港公司履行协助过户义务，后金港公司未履行，杨桦申请强制执行，该院以执行裁定书形式裁定将涉案房屋过户至杨桦，杨桦于2018年4月16日取得涉案房屋的不动产权证书，依法取得了涉案房屋的所有权。彭放与金港公司虽于2013年签订了房屋抵款协议，但是未申请变更房屋产权登

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝04民终965号上诉人（原审被告）：彭放，男，1983年12月31日出生，汉族，住重庆市黔江区。被上诉人（原审原告）：杨桦，女,1966年4月18日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：尹柱刚，重庆智韵律师事务所律师。原审被告：李建全，男，1983年5月15日出生，土家族，住重庆市黔江区。原审被告：黄仁翠，女，1982年10月16日出生……