物业服务合同纠纷 （2021）湘04民终907号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。白沙物业与何礼巍签订的《前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。现白沙物业提供了物业服务，而何礼巍未按约定支付物业服务费，故对白沙物业要求何礼巍支付物业服务费的诉讼请求，一审法院依法予以支持。何礼巍主张白沙物业没有依据物业合同提供完整的物业服务，服务质量没有达到合同约定的要求，导致案涉小区内物业多次与小区业主发生冲突、小区业主的车辆被损毁、小孩受伤、业主财产被盗、卫生服务质量脏乱差、物业小区没有封闭管理等情形，但其所提供的相关证据不足以证明物业管理长期存在上述问题。由于物业服务企业的职责只是根据物业服务合同的授权，为物业的正常使用提供服务，其本身并无执法权。况且，白沙物业在接受委托对物业进行管理后，已经履行了合同约定的维修、养护、管理和维护的主要义务，业主及物业使用人也享受了白沙物业提供的物业服务，对于白沙物业提供物业服务中的瑕疵，何礼巍有权提出意见和建议以及要求限期改正，逾期未改正造成损失的，何礼巍还可要求白沙物业承担相应的法律责任，但何礼巍应依法另行主

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。白沙物业与何礼巍签订的《前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。现白沙物业提供了物业服务，而何礼巍未按约定支付物业服务费，故对白沙物业要求何礼巍支付物业服务费的诉讼请求，一审法院依法予以支持。何礼巍主张白沙物业没有依据物业合同提供完整的物业服务，服务质量没有达到合同约定的要求，导致案涉小区内物业多次与小区业主发生冲突、小区业主的车辆被损毁、小孩受伤、业主财产被盗、卫生服务质量脏乱差、物业小区没有封闭管理等情形，但其所提供的相关证据不足以证明物业管理长期存在上述问题

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘04民终907号上诉人（原审被告）：何礼巍，男，1986年10月28日出生，汉族，住湖南省耒阳市。委托诉讼代理人：曹树军，湖南屏翰律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：耒阳市白沙物业服务有限责任公司，住所地湖南省耒阳市灶市办事处彭桥居委会白沙路**。法定代表人：李春辉，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘方哲，该公司员工。委托诉讼代理人……