农村土地承包合同纠纷 （2016）琼97民终1196号

本案争议的焦点为，大田村委会与刘秀蓉签订《土地承包合同书》、《土地承包合同补充协议书》是否达到合同解除的法定条件，大田村委会主张刘秀蓉支付拖欠的承包金41355元、土地流转增值费152700元、滞纳金2067元是否有事实根据和法律依据。本案中，大田村委会与刘秀蓉签订《土地承包合同书》，刘秀蓉对该承包地享有合法的使用权，同时也应当按照合同履行相应的义务。事实上，天涯公司在没有合同约定的前提下，一直在履行该《土地承包合同书》、《土地承包合同补充协议书》的权利和义务，且该公司又以自己的名义将该地出租给张汤荣。因此，天涯公司一直都是在非法用地，该《土地出租协议书》因天涯公司主体不适格而无效。运通公司基于该《土地出租协议书》与张汤荣签订的《土地使用权联营合作协议》也就自然无效。刘秀蓉在签订《土地承包合同书》后，一直没有履行该合同的权利和义务，且合同第六条第二项约定，“拖欠承包金超过二年，甲方则有权单方终止合同”。天涯公司履行缴纳承包金义务至2012年1月14日止，拖欠承包金已经超过4年，庭审时刘秀蓉、张汤荣、天涯公司仍然相互推诿，不愿履行该项合同义务，且该承包地丢荒100余亩，致使订立合同的目的

本案争议的焦点为，大田村委会与刘秀蓉签订《土地承包合同书》、《土地承包合同补充协议书》是否达到合同解除的法定条件，大田村委会主张刘秀蓉支付拖欠的承包金41355元、土地流转增值费152700元、滞纳金2067元是否有事实根据和法律依据。本案中，大田村委会与刘秀蓉签订《土地承包合同书》，刘秀蓉对该承包地享有合法的使用权，同时也应当按照合同履行相应的义务。事实上，天涯公司在没有合同约定的前提下，一直在履行该《土地承包合同书》、《土地承包合同补充协议书》的权利和义务，且该公司又以自己的名义将该地出租给张汤荣。因此，天涯公司一直都是在非法用地，该《土地出租协议书》因天涯公司主体不适格而无效。运通公司基

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼97民终1196号上诉人（原审原告）：刘秀蓉，女，汉族。委托诉讼代理人：朱学贤，海南富岛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南省东方市大田镇大田村村民委员会，住所地海南省东方市大田镇大田村。法定代表人：符庆荣，该村委会主任。委托诉讼代理人：黄渡明，海南邦威律师事务所律师。原审被告：海南天涯海角股份有限公司，住所地海南省海口市龙华区国贸路48……