返还原物纠纷 （2019）粤03民终30222号

涉案房产已于2018年11月9日登记至彭玲娇名下，彭玲娇作为房屋所有权人，依法享有排他性地占有、使用、收益和处分的权利。何洪燎、何国雅以双方签订了《房屋租赁合同》、何国雅依据“买卖不破租赁原则”对房屋享有合法的使用权为由，拒绝交付涉案房产，故本案关键问题在于认定何洪燎、何国雅之间是否存在真实有效的房屋租赁合同关系，以及该房屋租赁合同对彭玲娇是否具有约束力。何洪燎、何国雅辩称双方之间签订了《房屋租赁合同》，并办理了租赁备案手续，承租人何国雅也付清了全部租金，故其有权继续使用涉案房产。综合考量本案证据，并结合日常生活经验常识，一审法院不予采纳何洪燎、何国雅的上述辩解，理由如下：（一）上述《房屋租赁合同》约定的租期长达18年，且在合同约定租金按月支付的情况下，何国雅却在2016年6月28日前提前付清了18年高达2214000元的租金，明显有悖于生活常理。（二）上述《房屋租赁合同》于2016年5月20日办理了租赁备案登记手续，何洪燎、何国雅在庭审中陈述因何国雅得知涉案房产被查封，为保证自身权利而要求何洪燎办理该手续。按照该陈述，何国雅在2016年5月20日前已得知房产查封事宜，其不仅未督促何洪

涉案房产已于2018年11月9日登记至彭玲娇名下，彭玲娇作为房屋所有权人，依法享有排他性地占有、使用、收益和处分的权利。何洪燎、何国雅以双方签订了《房屋租赁合同》、何国雅依据“买卖不破租赁原则”对房屋享有合法的使用权为由，拒绝交付涉案房产，故本案关键问题在于认定何洪燎、何国雅之间是否存在真实有效的房屋租赁合同关系，以及该房屋租赁合同对彭玲娇是否具有约束力。何洪燎、何国雅辩称双方之间签订了《房屋租赁合同》，并办理了租赁备案手续，承租人何国雅也付清了全部租金，故其有权继续使用涉案房产。综合考量本案证据，并结合日常生活经验常识，一审法院不予采纳何洪燎、何国雅的上述辩解，理由如下：（一）上述《房屋租赁

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终30222号上诉人（原审被告）：何国雅，男，汉族，1983年11月18日生，住所地：广东省廉江市。委托诉讼代理人：蒋湘，广东银润律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱婉莹，广东银润律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：何洪燎，男，汉族，1970年2月8日生，住所地：广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：刘俊杰，广东银润律师事务所律师。被上……