商品房销售合同纠纷 （2013）成民终字第1337号

敬洪梅、周世兵与亿胜公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容未违反法律法规禁止性规定，是合法有效的合同，应受到法律的保护。1、关于房屋权属证书和国有土地使用权证的办理问题。本案中双方签订合同后，敬洪梅、周世兵按约向亿胜公司支付了房款，亿胜公司于2010年6月28日向敬洪梅、周世兵交付了房屋，在双方的合同中约定：亿胜公司在接受敬洪梅、周世兵委托办理房屋分户权属证书后，应在敬洪梅、周世兵交清全部资料和税、费及房屋专项维修资金且办理完毕房屋交付手续后365日内办理房屋分户所有权登记，在房屋分户所有权登记办理完毕之后365日内办理国土分户使用权证，亿胜公司应当在双方约定的期限内为敬洪梅、周世兵办理相关权属证书，因此对于敬洪梅、周世兵要求办理房屋权属证书的诉讼请求，予以支持。2、关于违约金问题。据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限”的规定，亿胜公司在双方合同约定的期限内

敬洪梅、周世兵与亿胜公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容未违反法律法规禁止性规定，是合法有效的合同，应受到法律的保护。1、关于房屋权属证书和国有土地使用权证的办理问题。本案中双方签订合同后，敬洪梅、周世兵按约向亿胜公司支付了房款，亿胜公司于2010年6月28日向敬洪梅、周世兵交付了房屋，在双方的合同中约定：亿胜公司在接受敬洪梅、周世兵委托办理房屋分户权属证书后，应在敬洪梅、周世兵交清全部资料和税、费及房屋专项维修资金且办理完毕房屋交付手续后365日内办理房屋分户所有权登记，在房屋分户所有权登记办理完毕之后365日内办理国土分户使用权证，亿胜公司应当在双方约定的期限内为敬洪梅、

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）成民终字第1337号上诉人（原审原告）敬洪梅。委托代理人徐华，四川华盖律师事务所律师。上诉人（原审原告）周世兵。委托代理人徐华，四川华盖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都亿胜置业有限公司。住所地：四川省成都市新都区宝光大道南段***号。法定代表人贾林昌，董事长。委托代理人赵庄声，四川瑞信杰律师事务所律师。上诉人敬洪梅、周世兵因与被上诉人成……