商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终1022号

金谷公司、加康公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。加康公司未能按合同约定时间付清购房款，且至今仍未能付清，金谷公司起诉要求解除合同，符合法律规定，一审法院予以支持。关于加康公司提出已用其债权抵顶购房款的抗辩主张，因其未能提供证据证明金谷公司用购房款抵顶他人欠加康公司的债务，故对该抗辩主张，一审法院不予采纳。关于金谷公司主张的违约金，符合法律规定，一审法院予以支持。判决：一、解除原告沈阳金谷科技园股份有限公司与被告沈阳加康兆兴物资有限公司于2014年7月4日签订的《商品房买卖合同》（房屋位于沈阳市铁西区北一西路52甲号27门）；二、被告沈阳加康兆兴物资有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳金谷科技园股份有限公司违约金5,391.04元；三、驳回原告沈阳金谷科技园股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费100元、公告费800元，由被告沈阳加康兆兴物资有限公司承担。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人虽与被上诉人于2014年7月4日签订《商品房买卖合同》并备案，且持有被上诉人当日出具的全款房款收据，但是合同约定“2

金谷公司、加康公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。加康公司未能按合同约定时间付清购房款，且至今仍未能付清，金谷公司起诉要求解除合同，符合法律规定，一审法院予以支持。关于加康公司提出已用其债权抵顶购房款的抗辩主张，因其未能提供证据证明金谷公司用购房款抵顶他人欠加康公司的债务，故对该抗辩主张，一审法院不予采纳。关于金谷公司主张的违约金，符合法律规定，一审法院予以支持。判决：一、解除原告沈阳金谷科技园股份有限公司与被告沈阳加康兆兴物资有限公司于2014年7月4日签订的《商品房买卖合同》（房屋位于沈阳市铁西区北一西路52甲号27门）；二、被告

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1022号上诉人（原审被告）：沈阳加康兆兴物资有限公司，住所地法库县双台子乡双台子村。法定代表人：李素坤，该公司经理。委托诉讼代理人：高奎，北京市合川律师事务所律师。委托诉讼代理人：李游，男，1982年1月7日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：沈阳金谷科技园股份有限公司（原名称为沈阳千缘置业股份有限公司），住所地沈阳市铁西区北一西路5……